Проверка достоверности сметной стоимости строительства


Составление сметы на строительство – это главный этап реализации всего проекта в целом, как для заказчика и подрядчика, так и для кредиторов и инвесторов. Но еще одним этапом успешного строительства любого здания или сооружения коммерческого и жилого назначения является независимая экспертиза сметной документации (проверка достоверности сметной стоимости).

Негосударственная экспертиза сметной документации (проверка достоверности определения сметной стоимости) даст возможность всем участникам проекта строительства проводить контроль запланированных и незапланированных, по тем или иным причинам, затрат, отслеживать сроки строительства, а так же вести учет строительных материалов.

Как заказчику избежать обмана при строительстве объекта.


У заказчика перед началом строительства объекта в обязательном порядке на руках должна находиться полная сметная документация, то есть оценочная стоимость всего строительства в целом, с учетом технологий, строительных материалов, расценок на все виды работ и перечень работ, которые выполняются сторонними компаниями, не относящимися к генеральному подрядчику.

Выбирая строительную фирму или компанию, стоит учитывать тот факт, что многие из них сознательно завышают или занижают цену на проведение работ и строительные материалы. Намеренное занижение стоимости происходит за счет большой конкуренции строительных фирм и некоторые компании, чтоб выиграть тендер, специально могут не указать стоимость материалов, пропустить некоторые виды строительно-монтажных или отделочных работ. На конечном этапе строительства оказывается, что заказчик потратил намного больше средств, чем рассчитывал.

Это вызвано двумя фактами:

- сметная документация была некорректно составлена,
- сметчик умышлено завысил или укрыл свои недочеты.

Афера строителей.

Афера строителей заключается в том, что подрядчик подает заказчику акт о проделанной работе, который не соответствует действительности, к тому же у заказчика не хватает времени, опыта или желания разбираться с тонкостями строительства.

Независимый анализ и экспертиза сметной документации (проверка достоверности сметной стоимости строительства) позволит заказчику оплачивать только реально выполненные работы. Таким образом, затраты на эксперта сметной документации можно назвать оправданными, так как заказчик за недоделанные или невыполненные объемы может всегда спросить с подрядчика на любом этапе строительства.

Ошибки заказчиков.

Большинство заказчиков полагаются на русский «авось» и наивно думают, что экспертиза сметной документации (проверка достоверности смет) обойдется дороже слепого «доверия» подрядчику. На практике такие ошибки заказчиков приводят к увеличению бюджета на строительство.

В то же время независимая экспертиза сметной документации (проверка достоверности сметной документации) позволяет единоразово сэкономить около 30% средств. При этом стоимость экспертизы сметной документации на строительство и ремонт составляет от 1-го до 3-х процентов от суммы сметы.